北京限競房今年預計6萬套上市，目前網簽率不足20%

北京地區(qū)限競房密集入市。數據顯示，經過3年的土地出讓，目前已供應限競房約300萬平方米，預計2019年約6萬套限競房入市。從簽約情況看，目前網簽率整體不足20%。業(yè)內人士稱，限競房大部分位置不佳，加上北京限購限售政策較為嚴格，需求受到抑制。限競房政策推出后，購房者觀望情緒濃厚，去化率較低。

網簽率偏低

中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，過去3年，北京合計出讓95宗商品房住宅地塊。其中，限競房地塊達92宗，合計規(guī)劃的商品房建筑面積851萬平方米，累計投資約5000億元。截至目前，按照土地面積計算，北京限競房已供應300萬平方米，還有590萬平方米等待入市。預計2019年全年入市的限競房有望超過6萬套。

截至目前，北京地區(qū)入市的限競房項目達41個，涉及57期，批準面積合計309.96萬平方米，批準套數合計26501套。其中，中海云熙限競房項目、和悅華錦限競房項目單個項目供應超過1000套;首開保利熙悅林語限競房項目和瀛海府限競房項目則不足百套。

網簽率方面，目前簽約面積合計約60萬平方米，簽約套數合計約6000套，網簽比例僅為20%。同時，限競房市場分化明顯，部分限競房項目接近售罄，有的項目去化不足2成。整體來看，合同銷售的平均簽約數量不足40%。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，過去幾年，北京土地供應出現(xiàn)高峰，預計后續(xù)將有大量房源上市。限競房區(qū)域供應扎堆，部分區(qū)域入市超過3000套，供大于求。

中國百城住宅庫存數據顯示，截至2018年12月，北京地區(qū)庫存量為993萬平方米，同比增長54%。庫存量整體較高。

配套項目利潤高

諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示，限競房是近年來新推出的一種房型，通過“限房價、競地價”的方式出讓土地，企業(yè)拿地期間就對項目限制售價。與普通商品房相比，限競房5年內不能買賣，5年后買賣不需要繳納土地出讓金。從目前情況看，北京限競房較多，其他城市采取該措施的較少。

業(yè)內人士對中國證券報記者表示，項目實施高周轉以及拿地后建設別墅等利潤率較高的配套項目，成為房企積極拿地建設限競房的主要動力。

陳雷指出，房企要做到高周轉發(fā)展難度大。高周轉即快速拿地快速銷售，一方面要求市場較好，回款時間能得到保障;另一方面，如果地價上漲過快會影響拿地面積。

中國證券報記者從多個限競房樓盤銷售處了解到，北京地區(qū)新樓盤基本都是限競房，限競房項目成為房企在北京拿地的“必選題”。為了快速回籠資金，促銷降價成為趨勢，不少開發(fā)商推出新盤后，要求三天內交足首付。由于第一批限競房2017年入市，目前市場上沒有限競房的二手房交易。

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